Tin Vui: Chủ Tịch UBND Cấp Xã Được Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu Từ 01/7/2025
Đây là một trong những điểm mới đáng chú ý nhất của Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, mang đến tin vui lớn cho người dân. Theo đó, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ/sổ hồng) lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân. Thay đổi này được kỳ vọng sẽ giúp rút ngắn thời gian, đơn giản hóa thủ tục và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong quy trình xin cấp sổ đỏ.
Việc phân cấp thẩm quyền này cho thấy nỗ lực của Nhà nước trong việc cải cách thủ tục hành chính, đẩy mạnh công tác quản lý đất đai từ cơ sở, giúp người dân dễ dàng tiếp cận hơn với các dịch vụ hành chính công.
Chủ Tịch UBND Cấp Xã Được Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu Từ 01/7/2025 – Quy Trình Mới Nhất!
Dựa trên Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn sắp tới, quy trình cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân tại cấp xã dự kiến sẽ diễn ra như sau:
1. Chuẩn Bị Hồ Sơ: Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (ví dụ: giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, giấy tờ về mua bán nhà ở gắn liền với đất, giấy tờ thừa kế, tặng cho, quyết định giao đất, cấp đất của cơ quan nhà nước...).
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có, ví dụ: giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu công trình...).
- Giấy tờ tùy thân của người nộp hồ sơ (CCCD/CMND, sổ hộ khẩu/xác nhận cư trú...).
- Sơ đồ thửa đất (nếu có yêu cầu từ cơ quan tiếp nhận).
- Các giấy tờ khác theo quy định cụ thể của địa phương.
2. Nộp Hồ Sơ:
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa cấp xã hoặc tại UBND cấp xã (tùy theo quy định của địa phương và nơi nhận hồ sơ cụ thể).
- Cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, sẽ hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn thiện.
3. Thụ Lý Và Giải Quyết Hồ Sơ Tại Cấp Xã:
- UBND cấp xã sẽ kiểm tra, xác nhận tình trạng sử dụng đất, nguồn gốc đất, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
- Công khai thông tin về thửa đất và người đề nghị cấp sổ tại trụ sở UBND cấp xã và khu dân cư nơi có đất để lấy ý kiến. Thời gian công khai thường là 15 ngày.
- Trường hợp không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ ký quyết định cấp Giấy chứng nhận.
4. Trích Lục Bản Đồ Địa Chính Và Giao Giấy Chứng Nhận:
- Sau khi quyết định được ký, cơ quan tài nguyên và môi trường cấp huyện (hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai) sẽ thực hiện trích lục bản đồ địa chính, lập hồ sơ địa chính và gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính (thuế, lệ phí...) theo thông báo.
- Cuối cùng, Giấy chứng nhận sẽ được trao tận tay người dân tại Bộ phận Một cửa cấp xã hoặc tại UBND cấp xã.
Để quy trình cấp mới sổ hồng diễn ra suôn sẻ, tránh mất thời gian và công sức vì hồ sơ bị trả lại, bạn cần lưu ý những điểm sau:
1. Kiểm Tra Kỹ Giấy Tờ Pháp Lý: Đảm bảo tất cả các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản đều hợp lệ, không bị tẩy xóa, nhàu nát hoặc mờ thông tin. Nguồn gốc đất phải rõ ràng, không có tranh chấp.
2. Đầy Đủ Chữ Ký, Công Chứng: Các giấy tờ cần chữ ký của các bên liên quan, có xác nhận/chứng thực của cơ quan có thẩm quyền (nếu yêu cầu). Bản sao phải là bản sao công chứng hợp lệ.
3. Thông Tin Chính Xác, Khớp Nhau: Mọi thông tin trên các giấy tờ (tên, địa chỉ, diện tích, vị trí đất...) phải thống nhất và khớp với thực tế. Bất kỳ sai lệch nào cũng có thể dẫn đến việc hồ sơ bị trả lại để chỉnh sửa.
4. Tuân Thủ Quy Hoạch: Đất đề nghị cấp sổ phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Trường hợp đất nằm trong diện quy hoạch thu hồi hoặc quy hoạch khác không cho phép xây dựng/sử dụng ổn định, việc cấp sổ có thể gặp khó khăn hoặc không được cấp.
5. Hoàn Thành Nghĩa Vụ Tài Chính (Nếu Có): Một số trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu có thể phải nộp tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí trước bạ. Đảm bảo bạn đã hiểu rõ và chuẩn bị tài chính cho khoản này.
6. Cập Nhật Quy Định Mới Nhất: Luật Đất đai 2024 và các Nghị định hướng dẫn có nhiều điểm mới. Hãy tham khảo thông tin từ nguồn chính thống hoặc cán bộ địa chính để đảm bảo hồ sơ phù hợp với quy định hiện hành.
Nếu hồ sơ của bạn bị trả lại, đừng quá lo lắng. Hãy thực hiện các bước sau:
1. Yêu Cầu Giải Thích Rõ Ràng: Hỏi rõ cán bộ tiếp nhận lý do cụ thể hồ sơ bị trả lại. Yêu cầu ghi rõ lý do vào phiếu từ chối/hướng dẫn bổ sung hồ sơ.
2. Ghi Chép Chi Tiết: Ghi lại những gì cần bổ sung, sửa đổi một cách chi tiết để tránh nhầm lẫn.
3. Hỏi Về Hướng Dẫn Cụ Thể: Nếu không rõ cách khắc phục, hãy mạnh dạn hỏi cán bộ hướng dẫn chi tiết từng bước.
4. Bổ Sung Và Nộp Lại: Hoàn thiện hồ sơ theo hướng dẫn và nộp lại càng sớm càng tốt.
5. Lưu Giữ Biên Nhận: Luôn giữ biên nhận hồ sơ và các giấy tờ liên quan để theo dõi quá trình giải quyết.
Việc Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu từ 01/7/2025 là một bước tiến quan trọng, giúp quy trình cấp sổ đỏ lần đầu trở nên thuận tiện hơn cho người dân. Nắm vững quy trình cấp mới sổ hồng và những lưu ý quan trọng sẽ giúp bạn tự tin hơn trong việc hoàn tất quy trình xin cấp sổ đỏ một cách nhanh chóng và hiệu quả. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với cơ quan chức năng để được hỗ trợ kịp thời!
Bám vào đây!
>click để xem cách Phân Biệt Sổ Hồng Thật và Giả NEW
>click để xem mẫu sổ mới 1/1/2025
.png)
