Trước khi đầu tư bất động sản cần tìm hiểu những loại pháp lý nào?
Trước khi đầu tư bất động sản cần tìm hiểu những loại pháp lý nào? -
Bảo Lộc Land10/03/2023203 Lượt xem
Cần tìm hiểu những loại pháp lý nào trước khi mua bất động sản?
Trong thời đại hiện nay, đầu tư bất động sản được xem là một trong những hình thức đầu tư tiềm năng và mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, để có thể đầu tư thành công, các nhà đầu tư cần phải hiểu rõ về các loại pháp lý cần thiết trong quá trình mua bán, sở hữu và giao dịch bất động sản. Dưới đây là những loại pháp lý quan trọng cần tìm hiểu trước khi đầu tư bất động sản.
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những loại giấy tờ pháp lý quan trọng nhất trong quá trình mua bán bất động sản. Giấy tờ này xác nhận quyền sử dụng đất của chủ sở hữu và thể hiện quyền tài sản của người sở hữu đất. Khi đầu tư bất động sản, bạn cần phải kiểm tra kỹ giấy tờ này để đảm bảo tính pháp lý và tránh các rủi ro pháp lý trong tương lai.
Sổ đỏ
Sổ đỏ là một trong những loại giấy tờ pháp lý quan trọng nhất trong quá trình mua bán, sở hữu và giao dịch bất động sản. Sổ đỏ xác nhận quyền sở hữu của chủ sở hữu và thể hiện quyền tài sản của người sở hữu đất. Khi đầu tư bất động sản, bạn cần phải kiểm tra kỹ sổ đỏ để đảm bảo tính pháp lý và tránh các rủi ro pháp lý trong tương lai.
Giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là một trong những giấy tờ quan trọng nhất trong quá trình mua bán bất động sản. Đây là chứng chỉ do cơ quan nhà nước cấp để xác nhận cho chủ đầu tư có quyền thực hiện việc xây dựng tại địa điểm cụ thể. Việc có giấy phép xây dựng đảm bảo quyền lợi của người mua bất động sản và giúp họ tránh được các rủi ro pháp lý trong quá trình sử dụng tài sản.
Để tìm hiểu thông tin về giấy phép xây dựng, khách hàng nên yêu cầu chủ sở hữu cung cấp các thông tin liên quan như số giấy phép, ngày cấp, nơi cấp, loại hình công trình được cấp phép, diện tích xây dựng, số tầng và số căn hộ được phép xây dựng. Nếu giấy phép xây dựng không đủ điều kiện pháp lý hoặc không phù hợp với mục đích sử dụng, khách hàng nên cân nhắc và tìm kiếm thông tin về các vấn đề liên quan.
Ngoài ra, khách hàng cũng cần lưu ý rằng giấy phép xây dựng chỉ có giá trị trong thời gian giới hạn. Vì vậy, khi mua bất động sản, người mua cần kiểm tra xem giấy phép xây dựng có còn trong thời hạn sử dụng hay không. Nếu giấy phép đã hết hạn, chủ sở hữu cần phải làm thủ tục gia hạn giấy phép để đảm bảo việc sử dụng tài sản được hợp pháp.
Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất
Đăng ký quyền sử dụng đất là một trong những thủ tục quan trọng và bắt buộc phải thực hiện khi mua bán, sang nhượng bất động sản. Theo quy định của pháp luật, chỉ có người sở hữu quyền sử dụng đất mới có thể giao dịch bất động sản.
Để thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất, các bước thực hiện bao gồm:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất
Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm có:
Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm có:
Đơn đăng ký quyền sử dụng đất theo mẫu của cơ quan quản lý nhà nước về đất đai.
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại (nếu có).
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây (nếu có).
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư (nếu có).
Bản sao giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư (nếu có).
Giấy tờ khác liên quan đến đăng ký quyền sử dụng đất (nếu có).
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại (nếu có).
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây (nếu có).
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư (nếu có).
Bản sao giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư (nếu có).
Giấy tờ khác liên quan đến đăng ký quyền sử dụng đất (nếu có).
- Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người mua bất động sản hoặc người sang nhượng sẽ nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương.
- Bước 3: Tiến hành xác minh và thẩm định hồ sơ
Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai sẽ tiến hành xác minh và thẩm định hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất. Trong quá trình này, cơ quan này có quyền yêu cầu bổ sung giấy tờ hoặc thông tin nếu cần thiết.
- Bước 4: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi thẩm định hồ sơ, cơ quan quản lý nhà nước về đất đai sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đăng ký.
Giấy tờ liên quan đến thuế
Trong quá trình mua bán, sang nhượng bất động sản, giấy tờ liên quan đến thuế cũng rất quan trọng. Dưới đây là một số giấy tờ cần thiết liên quan đến thuế mà người mua và người bán cần chuẩn bị:
- Giấy đăng ký kinh doanh và mã số thuế của người bán: Để đảm bảo rằng người bán đã đăng ký kinh doanh và đang hoạt động theo quy định của pháp luật, người mua cần xác minh thông tin đăng ký kinh doanh và mã số thuế của người bán.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là giấy tờ có giá trị pháp lý cao nhất để chứng minh quyền sở hữu tài sản. Người mua cần xác minh tính hợp lệ và đầy đủ của giấy tờ này.
- Giấy tờ liên quan đến thuế tài sản: Nếu bất động sản được chuyển nhượng trong thời gian chưa đầy 05 năm, người mua cần kiểm tra và xác minh tính hợp lệ của giấy tờ liên quan đến thuế tài sản như giấy chứng nhận đăng ký thuế, giấy nộp thuế hoặc giấy chứng nhận nợ thuế. Nếu có nợ thuế, người mua cần xác định rõ nguồn gốc của nó và thương lượng để tránh các vấn đề pháp lý trong tương lai.
- Giấy tờ liên quan đến thuế trước bạ: Thuế trước bạ là khoản tiền mà người mua phải trả cho Nhà nước khi mua bất động sản. Người mua cần kiểm tra và xác minh tính hợp lệ của giấy tờ liên quan đến thuế trước bạ như biên bản giao nhận tài sản, giấy khai sinh, giấy chứng minh thư, giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, hộ khẩu, sổ hộ khẩu, giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, hợp đồng mua bán và giấy tờ liên quan khác.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là giấy tờ có giá trị pháp lý cao nhất để chứng minh quyền sở hữu tài sản. Người mua cần xác minh tính hợp lệ và đầy đủ của giấy tờ này.
- Giấy tờ liên quan đến thuế tài sản: Nếu bất động sản được chuyển nhượng trong thời gian chưa đầy 05 năm, người mua cần kiểm tra và xác minh tính hợp lệ của giấy tờ liên quan đến thuế tài sản như giấy chứng nhận đăng ký thuế, giấy nộp thuế hoặc giấy chứng nhận nợ thuế. Nếu có nợ thuế, người mua cần xác định rõ nguồn gốc của nó và thương lượng để tránh các vấn đề pháp lý trong tương lai.
- Giấy tờ liên quan đến thuế trước bạ: Thuế trước bạ là khoản tiền mà người mua phải trả cho Nhà nước khi mua bất động sản. Người mua cần kiểm tra và xác minh tính hợp lệ của giấy tờ liên quan đến thuế trước bạ như biên bản giao nhận tài sản, giấy khai sinh, giấy chứng minh thư, giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, hộ khẩu, sổ hộ khẩu, giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, hợp đồng mua bán và giấy tờ liên quan khác.
Tóm lại, cần tìm hiểu kĩ trước khi đưa ra quyết định đầu tư để giảm thải những rủi ro không đáng có. Trường hợp tốt hơn nên hỏi ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực để thêm phần chắc chắn hơn.
.png)
